Für wen wir arbeiten

Charakteristika Erstkäufer

• Der Erstkäufer einer Gewerbeimmobilie größer 300.000 Euro verfolgt meist parallel 3 Motive:
  
  Motiv 1: Das betriebliche Motiv: Produktivere Arbeitsbedingungen, mehr Platz, weiter wachsen können
  
  Motiv 2: Das kurzfristige finanzielle Motiv:  Miete zukünftig nur noch an sich selbst zahlen
  
  Motiv 3: Das langfristige finanzielle Motiv:  Gewerbeimmobilie ist Teil der Altersversorgung
• Der Kauf einer Gewerbeimmobilie stellt regelmäßig die bisher größte Investition im Berufsleben des Unternehmers dar. Im Vordergrund für den Unternehmer steht häufig die Frage: „Bekomme ich die Finanzierung – zu für mich akzeptablen Rahmenbedingungen ?“
• Hilfreiche Bausteine bei der Vorbereitung einer Finanzierungsanfrage sind ein guter Steuerberater, ein Businessplan-Profi, ein Finanzierungsspezialist und idealerweise ein Fördermittelprofi. Auch ein guter Gewerbemakler kann dabei nicht schaden. Meist hat der Kontakte zu all diesen genannten Gruppen und kennt auch die ein oder andere finanzierende Bank.
• Neben der Beschaffung der passenden Immobilie unterstützen wir daher den Käufer im Vorfeld, um ihm bestmögliche Voraussetzungen zu schaffen die Bankgespräche erfolgreich abzuschließen. Wir diskutieren auch über mögliche sehr interessante Alternativen zur Bankfinanzierung.

Was Erstkäufer über den Gewerbeimmobilienmarkt (für Eigennutzer) unbedingt wissen müssen

• Es gibt pro Jahr und pro Landkreis nur wenige Gewerbeobjekte > 300.000 Euro
• Darunter sind einige Spezialobjekte wie Tankstelle, Gärtnerei, Hotel, etc. sowie 2,3 leerstehende Büroobjekte. Der Rest sind Hallen-Büro-Kombinationen.
• Die Gewerbeobjekte die frei sind befinden sich nicht immer in der Suchregion in der der Käufer sucht und haben nur selten einen marktgerechten Preis.

Dazu kommt …

• Jedes Gewerbeobjekt ist ein Unikat.
  Unterschiede bestehen vor allem in der Lage (Ort, Gebiet), dem Alter, der Struktur der Gewerbeimmobilie, den vorhandenen Flächen, der Grundstücksgröße, der möglichen Gebietsbeschränkungen, vorhandenen oder nicht vorhandenen Infrastruktureinrichtungen wie zum Beispiel Trafo, Kranbahn, Rampentore, Dämmung sowie unter anderem dem Preis.
• Ihre Chancen sich also „einen Wolf zu suchen“ sind hoch. Im Grunde gibt es nur 3 Möglichkeiten
  
• Möglichkeit 1: Das Prinzip Hoffnung
  Ab und zu mal diesen und jenen Makler anrufen und immer mal wieder ins Internet schauen. Garantierte Resultate ? Nein, natürlich nicht kalkulierbar
  
• Möglichkeit 2: Voll Power
  Ständig und überall selbst recherchieren, alle Leute ansprechen deren Objekt Ihnen gefällt. Rumfahren. Rumhören. Kann was bringen. Sehr zeitintensiv und 2 riesige Haken.
  
  Haken A sind die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufer und Verkäufer. Es ist kein Makler da, der beide Seiten aufeinander zumassiert – Ihnen Dinge erklärt die Sie nicht wissen, die Sie dazu bringen können ihre Meinung zu ändern.
  
  Haken B sind die fehlende Erfahrung beider Parteien mit dem ganzen Ablauf. Die Chancen dass Dinge suboptimal laufen oder auch mal richtig in die Hose gehen sind hoch.
• Möglichkeit 3
  Ruf den Puth an, gib dein Anforderungsprofil ab und lass Puth einen Suchlauf in seiner Gewerbeimmobiliendatenbank machen um festzustellen, wieviel Objekte in der Suchregion prinzipiell auf ihr Profil passen.
  
  Vor vielen Jahren bin ich mit dem Problem konfrontiert worden dass ich viel mehr verdiene, wenn ich für alle guten Käufer das richtige Objekt habe. Daraufhin habe ich in mehrjähriger Arbeit in ca. 80 Gewerbegebiete/Bürolagen in der Region alle Gewerbeimmobilien größer 500 m2 Gebäudefläche in einer Datenbank mit den wesentlichen Daten erfasst und fotografiert. Eine Mordsarbeit.
  

So können Sie davon profitieren

• Durch einen Blick in die Puthsche Gewerbeimmobiliendatenbank mit ca. 2500 Gewerbeobjekten wissen wir sofort wieviele prinzipiell geeignete Objekte es für Sie in ihrer Suchregion gibt. Vorausgesetzt wir kennen ihr Anforderungsprofil.
  
• Sie können dadurch Zugriff auf Objekte bekommen die nicht auf dem Markt sind
  
• Die Chance mit mir zusammen einen Eigentümer von einem vernünftigen Kaufpreis zu überzeugen sind deutlich höher als wenn Sie dies alleine machen.
  
• Unterstützung bei der Finanzierung (Kauf ohne Eigenkapital, Fördermittelspezialist mit Fallerfahrung aus 17.500 Anträgen, Finanzierungsprofis bis ca. 5 Mio. Kaufpreis, Businessplan-Profi mit über Erfahrung aus über 1350 Businessplänen)
  
• 3er-Check Werthaltigkeit / Altersvorsorge-Eignung / Drittverwendungsfähigkeit
• Sie arbeiten mit dem Spezialist und Marktführer für Büros und Hallen in der Region. Vermittelte Flächen 1999 bis heute: > 315.000 m2
  

 * Gewerbeimmobilien bis ca. 300.000 EUR, z.B. Hallen bis ca. 400 m2 Gebäudefläche finden sich meist nur im Mischgebiet. Im Mischgebiet sind die Nutzungen Gewerbe und Wohnen gleichberechtigt. Das bedeutet ständiger Ärger der Gewerbetreibenden mit den Bewohnern. Hauptprobleme sind Krach, lange Arbeitszeiten im Gewerbe, der Anlieferverkehr sowie der Parkplatz-Stress auf der Bewohner-Seite sowie Behinderungen und Einschränkungen auf der betrieblichen Seite. Aus genau diesen Gründen bin ich in diesem Marktsegment nicht vertreten. Falls Sie also eine Gewerbeimmobilie unter 300.000 Euro Kaufpreis suchen kann ich Ihnen leider nicht helfen.