Gewerbeobjekte kaufen obwohl es keine gibt

Wichtige Information für alle Unternehmer in Mittelhessen, die in den  nächsten 6-24 Monaten gern eine passende Gewerbeimmobilie kaufen würden

Lieber Kaufinteressent

Wollen Sie hier in der Ecke gern eine Gewerbeimmobilie kaufen ?

Für ihre Firma ?

Endlich genügend Platz haben, dabei noch die Kosten senken durch die günstigen Kreditzinsen, Miete künftig nur noch an sich selbst bezahlen und gleichzeitig noch was sinnvolles für die Altersvorsorge tun ?

Und dann gibt es einfach nix, nix gescheites auf dem Markt.

Wenn dann passt es nicht, oder ist überteuert oder zu weit draußen in der Pampa.

Wir haben die niedrigsten Zinsen seit Gründung der Bundesrepublik und Sie kriegen kein gescheites Objekt zu fassen. Das gibt’s doch nicht.

Bevor Sie sich weiter grämen: Ich habe 1 gute und 1 schlechte Nachricht für Sie.

Die schlechte Nachricht zuerst:

„Es gibt so gut wie keine gescheiten Objekte auf dem Markt und ich erkläre Ihnen auch gleich warum das so ist.“

...und hier die gute Nachricht:

Es gibt vielleicht eine Möglichkeit wie Sie doch zu ihrem Wunschobjekt kommen. Ich sage extra nur „Möglichkeit“, denn garantieren kann ich es nicht.

Aber was ich Ihnen anbieten kann hat eine weitaus höhere Wahrscheinlichkeit als alles was Sie kennen.

Bevor ich Ihnen verrate wie das geht müssen Sie 2 andere Dinge verstanden haben.

1. Wie sieht generell die Marktstruktur im regionalen Gewerbemarkt aus ?
2. Warum sind wir in dieser Marktlage mit wenig Objekten und ändert sich das auch mal wieder ?

Warum möchte Ich Ihnen zunächst diese 2 Dinge erklären ?

Ganz einfach. Weil Sie extrem wichtig sind um die Lage genau zu verstehen in der wir uns befinden. Nur wenn Sie den Gewerbeimmobilienmarkt und die Lage des Gewerbeimmobilienmarkts heute EXAKT und RICHTIG einschätzen können – nur dann können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Los geht’s
Klären wir die Frage 1

Wie sieht generell die Marktstruktur im regionalen Gewerbemarkt aus ?
Bevor wir loslegen. Wenn Sie mir die nächsten 5 Minuten folgen werden Sie bzgl. regionalen Gewerbeimmobilienmarkt mehr wissen als 99 % aller Unternehmer (und mehr als 95% aller Makler).
Also – wir nehmen den Lahn-Dill-Kreis incl. der Stadt Wetzlar als Maßstab. Das machen wir deshalb weil der Lahn-Dill-Kreis einer der am stärksten industrialisierten Landkreise in Hessen ist. Nur Ballungsräume oder große Städte sind besser von der Nachfrage.

Damit Sie mir besser folgen können nehmen wir an
Sie würden eine Halle von 600 - 700 m2 suchen mit 100 m2 Büro
in Solms - Ihr Budget läge bei 350 – 400 TE für das Objekt.

Wir tasten uns jetzt sozusagen durch den Gewerbeimmobilienmarkt aber von einer Seite von der Sie den Gewerbeimmobilienmarkt noch nie gesehen haben. Wenn wir durch sind verstehen Sie warum die Lage so ist wie Sie ist.

Wenn ja – willkommen in der Realität der Gewerbeimmobilienwelt
Kommen wir zu unserer 2ten Frage

2. Warum sind wir in dieser Marktlage mit wenig Objekten und ändert sich das auch mal wieder ?

Wie Sie ja jetzt wissen, werden in so einem normalen Landkreis gar nicht so viele Gewerbeobjekte pro Jahr verkauft.

Das war schon immer so seit ich das mache, also seit 1999.
Zwar mit Schwankungen aber im Durchschnitt ca. 54 Stück pro Jahr.

Die letzten beiden Jahre hat es sich verschärft. Das hat mehrere Gründe:

1. Es gibt Nachfrager die es vorher nicht gab
   Alles was direkt oder indirekt mit den im Vergleich zu den Nachbarstaaten großen Flüchtlingszahlen zusammenhängt.
   Direkt die Erstaufnahmeeinrichtungen und Wohnheime sowie indirekt die räumliche Ausweitung sämtlicher davon betroffener staatlichen und anderen Stellen.
2. Es gibt so niedrige Kreditzinsen die es vorher noch nie gab.
   Seit Gründung der Bundesrepublik 1949 nicht.
   Das bedeutet, dass viele Unternehmer und Selbständige, die zurzeit noch angemietet haben, sich mit einem Kauf z.T. deutlich besser stellen als bei Miete. Selbst wenn Sie eine hohe Tilgung fahren würden (4% und mehr).
3. Auch die Sparzinsen sind natürlich so niedrig wie noch nie.
   Das heißt beim Festgeld gibt es so gut wie nix. Aktien oder Fonds mag nicht jeder. Fest verzinsliche Wertpapiere auch nix Gescheites. Da fließt dann viel Geld in Immobilien. Da ist die Immobilie einer der wenigen Rettungsanker.
4. Für den ein oder anderen ist die Immobilie auch Teil der oder die Altersvorsorge.
   "Später wenn ich mal aufhöre und die Immobilie nicht mehr für mein Geschäft brauche, dann vermiet ich die Gewerbeimmobilie. Das ist meine Altersvorsorge." So lautet ein Satz den ich oft höre.
5. Und last but not least: Nicht jeder traut dem Konstrukt EU/Euro
   Manche fühlen sich sicherer wenn das Geld in Form von Beton angelegt ist, bevor man eines Tages wie in Zypern rasiert wird.
6. Der Staat kann durch die Niedrigzinsen noch mehr Schulden machen als bisher.
   Aus Sicht der öffentlichen Haushalte ist die Niedrigzinsphase die einzige Methode weiter Schulden machen zu können, ohne dass uns das Ding um die Ohren fliegt.

Wie schnell sich die Situation ändert kann keiner vorhersagen.

FAZIT für den Mann der immer noch eine Gewerbeimmobilie kaufen will.

• Eine deutliche Änderung der Zinssituation innerhalb der nächsten Zeit ist unwahrscheinlich. Die Chance dass die niedrigen Kreditzinsen noch eine Weile anhalten ist hoch.
  
• Der Nachfragedruck aus der Unternehmenswelt wird also nicht nachlassen – die Gründe Kauf statt Miete, Kosten senken und Altersvorsorge sind völlig intakt und nehmen eher noch zu wenn die Wirtschaft mal runtergehen sollte.
  
• Auch dem Euro wird kein ewiges Leben zugetraut
• Bei den Flüchtlingen ist derzeit die Lage einigermaßen entspannt, zumindest was den Druck auf die Nachfrage nach Immobilien betrifft.